Több mint egy évtizedes világítástechnikai export után az ingatlankezelők gyakran felteszik a kérdést, hogy a nagyobb hatásfokú válaszfalak megérik-e az extra egységárat. Ha szűkös a költségvetés, az olcsóbb lehetőség csábító. Íme egy gyakorlati nézet a műveletek szemszögéből, hogy megtérül-e ez a többletköltség.
Az elektromos áram működési költség, nem egyszeri
A folyosó és a lift-lobby lámpái hosszú órákon át működnek. Néhány watt különbség az épületre és az évszámra szorozva összeadódik. A nagyobb hatásfok alacsonyabb teljesítmény mellett azonos fényerőt, vagy azonos teljesítmény mellett jobb láthatóságot jelent.
Ha a nem hatékony szerelvényeket egyled válaszfallámpa, becsülje meg az éves energiafelhasználást. Ez közelebb áll a valós költségekhez, mint önmagában a vételár összehasonlítása.
A munkaerő gyakran többe kerül, mint a fix árkülönbség
Az olcsó lámpák, amelyek gyorsan amortizálódnak vagy meghibásodnak, gyakran több cserét, több felszerelést és ütemezést jelentenek a lakosok körül. A sok közös területnek köszönhetően a munkamegrendelések gyorsan emelkednek.
A nagyobb hatékonyságú, stabilabb illesztőprogramokkal rendelkező termékek általában tovább tartanak a meghibásodások között, így a csapat kevesebb utat tesz meg. Amikor akerek válaszfallámpanagy számban használják a folyosók mentén, a meghibásodási arány szerény csökkenése is megváltoztatja az éves karbantartási terhelést.
A kevesebb panasz is megtérül
A halvány nyúlások, villogás és a kialudt lámpák szervizhívásokká válnak. Az egységességet és megbízhatóságot javító frissítés növeli a lakosság elégedettségét és csökkenti a panaszkezelésre fordított időt.
Ez a visszaküldés nem szerepel a megrendelésen, de minden ingatlankezelő tudja, hogy valódi.
Amikor a többletköltségvetés indokoltabb
- Folyosók és liftelőterek, amelyek egész nap vagy hosszú ideig üzemelnek
- Olyan ingatlanok, ahol a régi lámpák gyakran meghibásodnak, és gyakran cserélik őket
- Az ismétlődő fennakadások elkerülése érdekében a projekteket egyetlen koordinált frissítésként tervezték
- Olyan webhelyek, amelyek kültéri vagy félig kültéri pontokkal is rendelkeznek, és tartósabb megoldást igényelnek, például egy megfelelőtkültéri válaszfallámpa
Ha ritkán használnak lámpákat, és kevés a pont, a felső szintű hatékonyság kevésbé számít. Ahol sok a pont és hosszú az üzemóra, a nagyobb hatékonyság könnyebben megtérül.
Hogyan ítéljük meg, hogy „megéri”
Ne csak azt nézze, mennyibe kerül még egy lámpa. Tekintse meg a teljesítménykülönbséget, a várható éves üzemórákat, a javítási gyakoriság változását és az élettartamot. Sok ingatlan két-három éven belül érzi a különbséget az energia- és karbantartási megtakarítások során.
Az, hogy a nagy hatásfokú LED-es válaszfalak megérik-e az ingatlancsapatok számára, elsősorban az üzemóráktól és a telepítés mértékétől függ. A régóta működő, nagyszámú közös helyiségekben a költségvetést gyakran jobban költik a hatékonyságra és a megbízhatóságra, mint a legalacsonyabb első árra.
Az ingatlan- és exportügyfelekkel folytatott több éves munka óta tudom, hogy a menedzserek valójában nem a legolcsóbb lámpát veszik, hanem olyan közös térvilágítást vásárolnak, amely kevesebb figyelmet igényel. Egy kicsit több az elején, kevesebb üldözés és javítás a későbbiekben, általában a jobb ajánlat.
Ha mérlegeli, hogy a nagy hatásfokú válaszfalak megérik-e a befektetést, ossza meg a folyosó üzemidejét, a szerelvények számát és a fő fájdalompontokat. Segítek beazonosítani melyiketválaszfallámpajobban illeszkedik, és világosabbá teszi a számokat.
